נוסח פוסט לפרסום נכס בקבוצות פייסבוק: איך לכתוב וריאציות לכל קבוצה

למה בכלל צריך יותר מנוסח אחד

מתווך שמפרסם נכס אחד בעשרות קבוצות מגיע מהר מאוד לאותה נקודה: הוא מעתיק את אותו טקסט, מדביק אותו שוב ושוב, ובסוף הפיד של חלק מהאנשים מלא באותו פוסט מילה במילה. זה לא נראה טוב, וזה גם משעמם את מי שחבר בכמה קבוצות במקביל.

יש גם צד פרקטי: קבוצות שונות מתנהגות אחרת. בקבוצה שכונתית קטנה אנשים מכירים את הרחובות ואפשר לכתוב ישר לעניין. בקבוצה עירונית גדולה צריך להסביר איפה זה בדיוק. בקבוצה של משקיעים המחיר והתשואה הם הכותרת, בקבוצה של משפחות זה מספר החדרים והקרבה לבתי ספר. אותו נכס, דגש אחר.

ולבסוף, יש שיקול של סיכון. אין לנו דרך לקבוע מה פייסבוק מזהה או איך היא מתייחסת לתוכן חוזר — התנאים שלה הם המקור היחיד לזה. מה שכן אפשר לומר: פרסום מגוון נראה טבעי יותר מהדבקה מכנית של אותו טקסט, ולכן PostPro בנוי סביב סבב וריאציות ולא סביב פוסט אחד.

השלד הקבוע: מה חייב להופיע בכל נוסח

לפני שמדברים על וריאציות, צריך שלד. בלי זה כל גרסה תיראה אחרת מדי ותפספס פרטים. השלד הבסיסי לנוסח פוסט לפרסום נכס:

סוג העסקה — למכירה או להשכרה, במילה הראשונה. סוג הנכס והאזור — דירת 4 חדרים ברמת אביב, לא "נכס מעולה באזור מבוקש". נתונים יבשים — חדרים, מטרים, קומה, מעלית, חניה, מרפסת. מחיר — אם אפשר לפרסם אותו, כדאי. פוסט בלי מחיר מייצר שאלות חוזרות. תאריך כניסה בהשכרה. דרך יצירת קשר — שם וטלפון, בשורה נפרדת בסוף.

מה שלא צריך: שרשרת תארים על עצמך, סופרלטיבים כלליים, ותיאורים שאי אפשר לאמת. "דירה מדהימה שלא תישאר הרבה זמן" לא מוסיף מידע. "קומה 3 מתוך 5, עם מעלית, פונה לחצר" — כן.

הרחבנו על מבנה הפוסט הבסיסי במדריך על פרסום דירה בפייסבוק.

מה משנים בין וריאציה לוריאציה

הכלל הפשוט: העובדות לא זזות, האריזה כן. אם המחיר 2,150,000 הוא נשאר זהה בכל גרסה. מה שכן אפשר לשנות:

הפתיח. זו השורה שמחליטה אם ממשיכים לקרוא. גרסה אחת פותחת בסוג הנכס ("למכירה, 4 חדרים בשכונת הדר"), שנייה פותחת במה שמייחד אותו ("דירת גן עם כניסה נפרדת"), שלישית פותחת במחיר, רביעית פותחת בשאלה קצרה לקהל של הקבוצה.

סדר הפרטים. בגרסה למשקיעים המחיר והתשואה עולים למעלה. בגרסה למשפחות החדרים והקומה קודמים. אותו מידע, סדר אחר.

האורך. כדאי שיהיו לך גרסה ארוכה עם תיאור מלא וגרסה קצרה של שלוש-ארבע שורות. יש קבוצות שבהן פוסטים ארוכים נבלעים, ויש קבוצות שבהן דווקא הפירוט עוזר.

המבנה הוויזואלי. פסקה רצופה מול רשימת שורות קצרות. שני מבנים שונים לגמרי לעין, אותו תוכן.

הניסוח של הקריאה לפעולה. "לפרטים בפרטי", "מוזמנים להתקשר", "אשמח לשלוח תמונות נוספות". שינוי קטן, אבל הוא מבדיל בין הגרסאות.

מה לא לשנות: פרטים עובדתיים. שתי גרסאות עם שני מחירים שונים לאותה דירה זו בעיה אמיתית מול לקוחות, לא טריק.

התאמה לקבוצה — בלי לכתוב מחדש כל פעם

הטעות הנפוצה היא לחשוב שצריך נוסח ייעודי לכל קבוצה. זה לא ריאלי כשמדובר בהרבה קבוצות. מה שכן עובד: לחלק את הקבוצות שלך לכמה סוגים, ולכתוב וריאציה או שתיים לכל סוג.

חלוקה סבירה: קבוצות שכונתיות ומקומיות, קבוצות עירוניות רחבות, קבוצות של שכירות, קבוצות של משקיעים, וקבוצות מקצועיות של מתווכים. לכל קטגוריה כזו יש היגיון קצת שונה של מה חשוב להגיד קודם. איך בוחרים ומארגנים את הקבוצות עצמן פירטנו במאמר על קבוצות פייסבוק לנדל"ן.

שווה גם לקרוא את כללי הקבוצה לפני שמפרסמים בה. חלק מהקבוצות מגדירות פורמט, ימים או תדירות, וחלק אוסרות פרסום מסחרי בכלל. זו הדרך הכי פשוטה לצמצם חיכוך עם מנהלי קבוצות.

איפה PostPro נכנס לתמונה

עד כאן זו עבודת כתיבה שאתה עושה פעם אחת לכל נכס. הבעיה מתחילה בביצוע: לקחת חמש-עשר גרסאות ולפזר אותן ידנית על פני הקבוצות שלך, בוקר וערב, בלי לחזור על אותה גרסה באותה קבוצה. מתווך פעיל עם יותר מ-20 קבוצות שמפרסם ידנית פעמיים ביום מגיע לעד ארבע שעות ביום על הפעולה הזו. פירטנו את החישוב במאמר על כמה זמן לוקח פרסום בקבוצות.

PostPro מקבל ממך עד 10 וריאציות נוסח לנכס ומסובב ביניהן בפרסום, כך שאותה קבוצה לא מקבלת שוב ושוב את אותו טקסט. הוא גם מרווח בין הפרסומים במקום לירות הכל בבת אחת, ויש בו בלם אוטומטי ל-48 שעות שעוצר את הפעילות כשמזוהה בעיה. זה בנוי לצמצם סיכון — לא להבטיח שלא תהיה חסימה. אם כבר נתקלת באחת, יש לנו מדריך נפרד על חסימה בפייסבוק ושחרור.

וחשוב להיות ברורים לגבי מה שהמערכת לא עושה: היא לא מבטיחה פניות, לידים או עסקאות. פרסום בקבוצות הוא אפיק שיווק, בדיוק כמו מודעה בלוח נדל"ן — הוא לא מתחייב לתוצאה. מה שאנחנו כן מבטיחים זה את הזמן: את הדקות והשעות שהלכו על העתק-הדבק הידני.

הנוסח נשאר שלך. אתה מכיר את הנכסים, את האזור ואת הקהל שלך טוב יותר מכל מערכת. מה ש-PostPro לוקח זה את החלק המכני — הפיזור, הסבב, התזמון. את הכתיבה תשאיר אצלך.

שאלות נפוצות